【部屋選び】横浜で家賃5万円以下の賃貸物件ってどんな部屋？

こんな風に考えている方向けに、調べてみました。

横浜と言えば、SUUMO2020住みたい街ランキングでも堂々の1位に輝いてる超人気の街。

みなとみらい、赤レンガ倉庫などイベント・デートスポットも多く、都心へのアクセスも良い事から若者をはじめ様々な世代から人気ですね。

そんな横浜で賃貸物件・家賃5万円以下の部屋ってあるんですかね？

今回のリサーチでは、SUUMO関東版サイトでキーワード「横浜、家賃5万円以下」で検索。

結論から言うとありました。

もちろん条件によって・・・という感じです。

今日の記事では次のような事をお話ししていきます。

✔横浜で家賃5万円以下の物件数と部屋のアベレージ

✔本当に「横浜」でないとダメ？

✔同路線が狙い目

✔住めば都

横浜で家賃5万円以下の物件数と部屋のアベレージ

スーモでキーワード横浜、家賃5万円以下の検索結果は938件でした。（2020年8月19日時点）

最安の家賃は1万3千円のシェアハウス。

ただ広さが7.03㎡とかなり狭いので、「横浜に住みたい！」って思っている人のニーズには合致しづらいと思います。しかも駅から徒歩20分・・・。

このぐらいの広さは、職場から家までが遠くて帰るのが大変なサラリーマンのベッドハウスのような使い方になるのかなあ・・・って感じ。

あ、ちなみに㎡って書かれても実際にどれぐらいの広さか分からないですよね？

そんな時は王様カエルの計算ツールというサイトが超便利です。

坪、㎡、畳の広さを入力するだけで〇〇畳という風に一発変換してくれます。

他にも米1合は何リットル？など、一人暮らしで料理慣れてないんですけど・・！っていう人にも役立つ計算が出来ます。

㎡を調べる時に江戸間やら団地間やら見慣れない言葉も出てきますが、これも自動変換してくれます。

江戸間とか団地間とかの説明は↓

「京間」

西日本で多く使われており、関西・中国・四国・九州がこのタイプです。正式には「京間」といいますが、関西間と呼ばれることも。大きさは1.91ｍ×0.955ｍで、6畳間の広さは10.94㎡（平米）になります。

「中京間」

主に愛知・岐阜・三重で多く見られますが、近畿や四国、東北でも使用されています。大きさは1.82ｍ×0.91ｍで、6畳間の広さは9.93㎡です。縦が6尺、横が3尺あることから、正式には「三六間」と呼ばれます。

「江戸間」

文字通り東京を中心とした関東地方をはじめ、静岡以北のエリアで使用されています。大きさは1.76ｍ×0.878ｍなので、6畳間の広さは9.27㎡です。縦の長さが5尺8寸あることから、正式には「五八間」といいますが、「関東間」や「田舎間」と呼ばれることもあります。

「団地間」

地域に関係なく、公団住宅・アパート・マンションなどの共同住宅で使用されています。日本が高度成長期に入って住宅のニーズが高まった頃、多くの団地が建てられたことから生まれた新しい種類です。大きさに一定の基準はありませんが、1.7ｍ×0.85ｍのものが多く、6畳間の広さは8.67㎡ほどになります。一般的に縦の長さが5尺6寸あることから、正式には「五六間」と呼ばれます。

Woman.CHINTAIより引用

それとこの条件での検索は、管理費・共益費は別としての検索結果です。

諸々込みになると、当然5万円を超える部屋が出てくるのでもう少し条件を絞りましょう。

管理費・共益費込みの検索結果は721件

諸々込みで5万円以下の物件数は721件という結果。

これでも結構数はあるんですね。

しかしここで問題が。

広さはあっても駅から徒歩30分～40分とかバスで20分とかが多い。

都内や横浜に住んでいる人なら分かると思うのですが、バスって時刻がアテにならないんですよね。

その日の乗降客数や天候、交通事情で到着が遅れる事も頻繁に起こり得ます。

学校や会社に通うのは、そこに住んでいる限り一日だけではなくずっと続く事なのでやっぱり駅までの距離は近いに越したことはないです。

まだまだ条件検索としてはこれからって感じです。

せっかく憧れの街に住むっていうなら、もう少しこだわっていきたいですよね？

条件をもっと絞りましょう。

管理費・共益費込み、駅から15分以内、築年数30年以下の物件数は？

この条件で探してみたら、該当物件数はガクンと減ってなんと22件。

駅から15分以内、築年数30年以下に設定したのは「僕だったら最低このぐらいの条件で探す」と思ったから。

なので、人によってもっと駅から離れていても良いって人もいるかも知れませんし、古くたって構わないし！って人もいると思います。

※ちなみに築年数25年以下の場合は3件、築年数20年以下の場合は0件になりました

更にバストイレ別にしたら？

更に上記の条件からバス・トイレ別で検索したところ

なんと1件ヒット。

この選ばれた(笑)部屋のスペックは以下の通りです。

・ワンルーム 20.96㎡

・アパート

・築年数23年

・ウォールハンガーあり

・横浜駅　徒歩15分

他の主たる詳細は

エアコン、クロゼット、フローリング、室内洗濯置、シューズボックス、角住戸、洗面化粧台、2口コンロ、駐輪場、閑静な住宅地、2面採光、敷金不要、独立型キッチン、出窓、保証人不要、単身者相談、東南角住戸、バイク置場、全居室フローリング、玄関ホール、保証金不要、東南向き、シャワールーム、礼金1ヶ月

こんな感じの物件。

写真を載せて良いのか分からなかったので、今回は載せませんが実際に見た印象としては

全然アリです。

探せばあるもんですねえ・・・。

本当に「横浜」でないとダメ？

でもちょっと待ってください。

確かに横浜で希望条件の範囲で物件はありましたが、たった1件のみです。

しかもその検索した条件も、最低限の条件しか課していません。

実際、防犯面や音の問題からアパートはダメっていう人もいるはずです。というか、僕がアパートだめなんです・・・。

以前それなりに綺麗な築年数8年ぐらいのアパートに住んでいた事があったのですが、日々の生活を送る上で問題がかなりありまして・・・。

それは

・隣の住人の生活音がうるさい

・更に上の階の住人はもっとうるさい

っていう事があったんですよね。

生活音でのトラブルは日本全国で起きています。

アパートは構造上、壁が薄いところが多く足音やテレビの音、いびきの音まで聞こえてきたりして結構なストレスになります。

周りの住人が同じ生活時間帯なら良いのですが、深夜に帰ってくるとか生活する時間帯が違う場合はより顕著にストレスになります。

こういった理由から僕はマンションもしくは、壁が厚い部屋を第一条件に入れて部屋探しをしています。

少し話が逸れてしまいましたが、横浜にこだわらなければもっとスペックの高い部屋がありますよって事。

同路線が狙い目

横浜はかなりの数の路線が乗り入れています。

私鉄など合わせてその数11本の路線が乗り入れています。

在来線　JR横浜線／JR東海道本線／JR京浜東北線／JR根岸線／JR横須賀線／JR湘南新宿ライン

地下鉄　横浜市営地下鉄ブルーライン

私鉄　横浜高速鉄道みなとみらい線／京急本線／相模鉄道本線／東急東横線

メジャーな路線から地元民御用達の路線まで、これだけの路線を合わせるとかなりの数の駅になります。

この中から条件を少し広げて、横浜駅まで15分以内とか条件を設定して横浜駅以外で物件を探すのはどうでしょう。

横浜駅まで電車で15分以内に設定すると、横浜駅を始点として前後5～7駅分ぐらいでしょうか。

こうやって考えてみると、かなり条件の幅が広がります。

同じ家賃5万円以下の物件でも

・収納が広い

・駅から近い

・築年数が浅い

・オートロック

・2階以上

など色々な面でお得になります。

僕は住んでいる場所柄、良く行く街は新宿・渋谷が中心です。

この辺の土地勘を加味した上で、個人的に横浜まで電車で15分圏内でオススメする路線は

・湘南新宿ライン

・東急東横線

この二つがオススメ。

湘南新宿ラインは新宿までのアクセスが抜群に良く、東急東横線は渋谷や代官山・中目黒など若者に人気の路線。

湘南新宿ラインは池袋、渋谷なんかも通りますしね。

住めば都

住めば都とはよく言ったもので、実際にその街に住み始めると愛着が湧いてきます。

その街、その駅にしかない商店街の雰囲気やお店など、住んでみないと分からない事がたくさんあります。

部屋探しは本当に希望があれば希望の分だけ賃料が上がります。

そこのバランスを見ていくのがやっぱり大事になるんですよね。

今までの人生経験を振り返ると、学校や職場に通いやすい駅が一番だと思います。

やっぱり毎日しんどい事が続くと、せっかく憧れの街に住んだのに街自体が嫌になってしまう事だってあります。

だから毎日必ずしなくてはならない事を軸にして、部屋選びは行う方が良いと感じます。

諦めないで探し続ければ、理想に近い部屋きっと見つかるはずです。